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早在2017年，马云就曾对楼市做出预言：“未来房价如葱”。此话一出，引发也社会各界的热议。当时，国内房地产市场还处于繁荣期。所以，很多人都认为，马云并不是房地产人士，他对房地产市场的预测，有点过于夸张了。其实，马云所说的“房价如葱”，并不是房价会跌到葱价，而是认为未来房价会跌到多数人都买得起的价格。

实际上，从现在回头来看马云当年对房价的预言，并不是他“信口开河”。近些年，房地产市场已经进入到了调整周期。资料显示，今年上半年，全国商品房销售面积是4.79万亿平米，同比下降19%。而销售额跌至4.71万亿元，同比下跌25%。此外，2024年7月百城二手住宅的平均价格为14653元/平方米，‌已经连续27个月环比下跌。目前，国内房地产市场走势，确实如马云所说的“房价如葱”的趋势在进行。

而针对之前房地产市场的过热现象，我国早在2016年，就开始对楼市进行了调控。除了限购、限贷之外，还有就是上调房贷利率，以及对负债率过高的房企的融资进行限制。仅2021年，我国对房地产市场调控就高达650次之多。也就是这一年，国内房地产市场就出现拐点。显然，之前连续数年的楼市调控政策，效果正在显现。

最近，住建部就提出：将从2024年开始，对楼市进行“大调整”，包括控制房价上涨速度，优化供需关系、降低购房门槛和加强金融监管等措施。这意味着，国家还会继续鼓励刚需家庭入市买房，但是必须遏制投资性购房，以及加强对房地产市场进行金融监管。事实上，这一系列的政策出台，无疑会为未来房地产市场发展定下基调。而在此背景之下，未来将会有四类人会受影响：

第一，炒房客将会受到影响

现如今，国内房地产市场已经进入到长期调整的趋势之中，大量拥有多套房产的炒房客，已经被套在楼市当中，很难全身而退了。将来随着房价的持续下跌，炒房客们将面临资产持续缩水的苦恼。更让炒房客揪心的是，我国为了遏制投资炒房，将会在未来几年内扩大房产税试点城市的范围。届时，拥有多套房产的炒房客，持房环节的成本将会提高。显然，当前房地产市场的调整趋势对炒房客很不利。

第二，部分刚需购房者也会受影响

今年以来，我国出台了一系列的救市利好政策，就是鼓励刚需和改善性家庭入市买房。这将大大降低购房家庭的买房成本。不过，刚需买房也是要量力而为，负债要适度。通常房贷占家庭总收入的不要超过30%，如果达到了40%以上，就会给家庭的生活带来很大的压力。

一旦这个家庭收入出现减少或没有收入来源，那每个月的还贷的压力就会陡然上升，甚至还有可能会选择断供。所以，现在刚需购房者在能力的范围之内，是可以买房置业，但一定要量力而为，不要去承担过多的债务压力。

第三，开发商和二手房东会受影响

现在很多开发商由于前些年高负债扩张拿地，现在负债率都在80%以上。为了防范金融风险，这些开发商的融资会受影响。一旦销售业绩下滑，就很可能会出现资金链断裂的问题。事实上，房地产市场的调整，对于开发商来说，所承受的压力是很大的。

而对于二手房东，由于各地挂牌量越来越多，二手房东要想抛房变现将会越来越困难，现在除了低于市场价20%-30%甩卖，否则要想变现已经很困难了。

第四，地方政府和房地产相关行业

房地产市场持续低迷，会影响到土地财政收入，而土地财政收入的减少，对于各地的财政收入影响是很大的。所以，现在各地要逐步摆脱对房地产市场的依赖。而未来开征房产税，就是为各地方开辟新税源，摆脱对土地财政的依赖。

此外，房地产市场持续低迷，也会影响到其上下游几十个产业的生存和发展。比如，钢铁、水泥、装潢、家具、家电等。而这些行业也需要进行转型，来摆脱对房地产市场的依赖，降低房地产市场调整所带来的冲击。

马云之前“房价如葱”的预言会成真吗？从目前情况看，房地产调整的趋势，正朝着马云所预言的方向发展。未来几年后股票在哪里可以加杠杆，房价大概率会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。而住建部的“一锤定音”，也预示着国家“房住不炒”的宗旨。未来几年房价走势将影响到以上这几类人群，希望这些群体尽早摆脱对房地产的依赖，只有这样才能把房地产调整对自身的影响降到最低。